晋城市城区人民政府
晋城市城区人民政府办公室关于印发晋城市城区农村宅基地审批管理实施办法（试行）的通知
晋城市城区人民政府办公室
关于印发晋城市城区农村宅基地审批管理
实施办法（试行）的通知
南村镇人民政府、各街道办事处，区直各有关单位：
《晋城市城区农村宅基地审批管理实施办法（试行）》已经区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
晋城市城区人民政府办公室
2021年10月11日
（此件公开发布）
晋城市城区农村宅基地审批管理实施办法（试行）
第一章 总 则
第一条 为加强和规范农村宅基地审批管理工作，保护农民合法权益，推动美丽乡村建设，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《山西省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》等法律法规，以及《国土资源部中央农村工作领导小组办公室财政部农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）、《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）、《山西省农村宅基地审批管理办法（试行）》（晋政办发〔2020〕115号）等政策规定，结合我区实际，制定本办法。
第二条 城区城镇开发边界以外的农村（社区）宅基地的申请、审批等，适用本办法。
第三条 本办法所称农村村民或社区居民，是指具有农村集体经济组织成员资格的人员；所称农村（社区）宅基地，是指村（居）民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、庭院、车库、厕所等用地。
第四条 农村（社区）宅基地审批管理应当坚持“集体所有、成员使用、一户一宅、限定标准、规划管控、房地一体”原则。
第五条 按照部省指导、市区主导、镇（街道）主责、村（社区）主体的要求，建立健全农村宅基地管理机制，加强和规范农村宅基地审批管理。
第六条 农村宅基地所有权属于本农村集体经济组织成员集体所有。成员家庭依法享有申请农村宅基地的资格权。国家保护集体土地所有者的合法权益，保护宅基地使用权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。
第二章 规划管控
第七条 区自然资源行政主管部门负责指导各镇（街道）依法组织编制镇（街道）国土空间规划、村庄规划。根据农村人口数量和变化趋势、宅基地现状和使用标准等情况，为村民住宅建设用地预留空间，合理确定农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。
第八条 农村宅基地审批，应当符合村庄规划，未编制村庄规划的应当符合镇（街道）国土空间规划。
第九条 农村（社区）宅基地审批管理权下放至各镇人民政府和各街道办事处，占用存量建设用地的由各镇人民政府和各街道办事处直接审批报区农业农村行政主管部门备案；占用农用地的，由区自然资源行政主管部门按规定办理农用地转用手续后，由各镇人民政府和各街道办事处审批，报区农业农村行政主管部门和自然资源行政主管部门备案。各镇（街道）要坚持农村土地节约集约利用的原则，优先利用存量建设用地，少占或不占耕地。
第十条 村民新建住宅，应当尽量使用原有宅基地和村内空闲地。确需占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批手续。不得占用永久基本农田。
第十一条 自然资源部门根据农业农村部门提供的村（居）民建房新增建设用地需求，统筹安排新增建设用地计划指标，保障村（居）民住宅建设用地。
第三章 申请审查
第十二条 村（居）民宅基地用地审批应当按照“农户申请、村（居）委审核、镇（街道）审批”的流程，严格执行。
第十三条 村（居）民宅基地以户为单位，一户只能拥有一处宅基地。新申请的宅基地面积每户不超过200平方米。
第十四条 村（居）民符合下列条件之一的，可以向本农村集体经济组织申请使用宅基地：
（一）因结婚等原因确需分户，且当前户内人均宅基地面积小于50平方米的；
（二）符合政策规定迁入农村集体经济组织，落户成为正式成员且在原籍没有宅基地的；
（三）现住房影响乡村建设相关规划，需要搬迁重建的；
（四）因自然灾害损毁或者避让地质灾害搬迁的；
（五）原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的；
（六）法律法规规定的其他情形。
第十五条 村（居）民申请宅基地有下列情形之一的，不予批准：
（一）村（居）民出卖、出租、赠与原住宅的；
（二）申请另址新建住房，未签订退出原有宅基地协议的；
（三）整户户口虽已合法迁入农村集体经济组织，并依法确认为该集体经济组织成员，但原籍宅基地未退出的；
（四）一户多宅的；
（五）虽符合分户条件，但当前户内人均宅基地面积达到或者超过50平方米的；
（六）不符合法律法规、政策规定的其他情形。
第十六条 各镇（街道）可以结合实际，进一步细化完善农村宅基地申请条件，注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。
第十七条 符合申请条件的村（居）民，以户为单位向村民委员会（社区居委会）提出书面申请，同时提供以下申请材料：
（一）农村宅基地和建房（规划许可）申请表；
（二）农村宅基地使用承诺书；
（三）家庭户口簿复印件、申请人身份证复印件；
（四）选用的政府部门免费提供的通用房屋设计图纸、具备资质的设计单位设计或者审核的图纸，或者由符合条件的专业技术人员提供的图纸。
第十八条 村民委员会（社区居委会）收到申请后，应当在10日内提交村（居）民代表会或者村（居）民会议讨论，对申请材料进行初审，重点审查材料信息是否真实有效，拟用地建房是否符合村庄规划，未编制村庄规划的是否符合镇（街道）国土空间规划，建筑层高、外观外貌等是否符合当地相关规定，是否征求了拟用地建房相邻权利人的意见等。
第十九条 村（居）民代表会或者村（居）民会议审查通过后，应将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在村务公开栏内公示，公示时间不少于5个工作日，公示无异议或者异议不成立的，村民委员会（社区居委会）负责人在农村宅基地和建房（规划许可）申请表上签署意见，连同村（居）民申请、承诺书、成员（代表）会议记录、公示佐证图片等材料一并报送镇（街道）审批。村民委员会（社区居委会）应当做好档案资料留存工作。
第四章 审批验收
第二十条 各镇（街道）应当明确宅基地审批管理机构。统筹协调相关部门履行宅基地用地审查、村（社区）建设规划许可、农房建设等管理职能，为农民群众提供便捷高效的服务。
第二十一条 各镇（街道）应遵循“一窗受理、联审联批、限期办结、统一发证”的原则，在镇（街道）综合便民服务中心设立专门窗口负责统一受理村（居）民建房申请，实行宅基地申请审查、批准后丈量批放、住宅建成后核查验收“三到场”。
第二十二条 申请材料不完备或者不符合规定形式的，各镇（街道）应当在收到申请材料后5日内，一次性告知申请人需要补正的材料和相关要求。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
第二十三条 各镇（街道）受理农村宅基地申请后，应当安排职能站所或镇（街道）经济发展办公室、社会事务办公室、规划建设办公室在15日内完成实地审查。
经济发展办公室实地审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地布局要求和面积标准、建房图纸是否符合要求、房屋结构是否符合安全标准等，综合各有关方面意见提出审查意见，并填写农村宅基地和建房（规划许可）审批表。
社会事务办公室实地审查宅基地申请是否经过村（社区）公示、审查等。
规划建设办公室实地审查用地建房是否符合村庄规划（未编制村庄规划的审查是否符合镇（街道）国土空间规划）的用途管制要求，建筑是否符合本地区风貌管控要求，涉及占用农用地的是否办理了农用地转用审批手续等。
第二十四条 各镇（街道）对联审结果进行审核，认为符合条件、材料完备的，应当在收到联审结果后5日内完成审批，在农村宅基地和建房（规划许可）审批表上签署意见，向申请人发放农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证。同时，将审批情况书面报区农业农村、自然资源等部门备案。
经联审不符合农村宅基地审批条件的，镇（街道）应当自作出决定之日起5日内书面答复申请人，并说明理由。
各镇（街道）自受理农村宅基地申请之日起至作出审批决定，原则上不超过20日。
各镇（街道）要建立宅基地审批管理台账，有关资料归档留存。
第二十五条 经批准用地建房的村（居）民，应当在开工前向各镇（街道）申请划定宅基地用地范围。各镇（街道）应当在收到申请后5日内完成开工查验，实地丈量批放宅基地，确定四至及建房位置。
第二十六条 村（居）民建房完成后应当及时申请验收。各镇（街道）应当在收到验收申请后15日内组织实地验收，检查村（居）民是否按照批准的面积、四至等要求使用宅基地，是否按照设计图纸、规划要求建设住房，提交的房屋竣工验收资料是否齐全等。未按批准要求使用宅基地的，由镇（街道）责令整改。
属于建新退旧的，将旧宅基地在90日内退还本级农村集体经济组织，方予验收。
验收后，由镇（街道）出具农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表。通过验收的村（居）民可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。
第二十七条 经审批的农村宅基地属于农用地转用的，连续二年未使用的，将依法无偿收回其土地使用权。
第五章 监督管理
第二十八条 区人民政府负责组织领导本行政区域内农村（社区）宅基地和村（居）民住房建设管理工作。
区农业农村局对违反农村（社区）宅基地审批管理的行为进行监督检查。
区自然资源局对违反国土空间规划、规划许可行为进行监督检查。
区住房和城乡建设局负责指导农村（社区）房屋建设工作，负责编制和指导村（居）民住宅示范图集推广、农村建筑工匠培训、指导镇（街道）加强对农村住房建设施工质量和安全的监督管理等。
第二十九条 各镇（街道）应当充实力量，健全机构，切实承担起宅基地审批管理职责，并指导村（社区）建立完善宅基地民主管理制度，保障宅基地审批管理工作有序开展。
第三十条 各镇（街道）应当建立农村（社区）宅基地审批管理“五公开”制度，主动公开村庄规划（镇（街道）国土空间规划）、申请条件、审批程序、审批结果、投诉举报方式等信息。
第三十一条 各镇（街道）应当建立宅基地动态巡查制度和村（社区）宅基地协管员制度，做好日常管理、巡查工作，重点对建房位置、用地面积、建筑层数、建设户型等进行监管，及时发现、制止违法违规行为。
第三十二条 各镇（街道）应当及时处置涉及宅基地的未批先建、批少建多等各类违法违规行为。
第三十三条 区、镇（街道）及村（社区）组织应当加强人民调解组织建设，负责辖区内宅基地纠纷调解工作。
第三十四条 宅基地面积超标、一户多宅、未批先建、违规审批等历史遗留问题，由区自然资源局牵头，农业农村局配合，协调指导镇（街道）按照宅基地占用时国家及地方有关法规政策，分类认定，结合农村（社区）宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作，稳妥处理，逐步调整到位。确需立案调查的，由区自然资源局提供相关历史证据资料、技术鉴定支持，由区农业农村局向市农业农村局执法大队移交，并由市农业农村局执法大队依法调查处理。
第六章 附 则
第三十五条 本办法如与上级有关规定相抵触的，以上级规定为准。
第三十六条 本办法由区农业农村局负责解释。
第三十七条 本办法自2021年10月11日起施行。
